楼市风云变幻，各方观点交织。一方面，自去年上半年起，国内楼市利好政策频出，助力购房者。除了一线城市，多数二三线城市已解除限购、限售的束缚，降低了购房门槛。更令人欣喜的是，房贷利率持续走低，已降至4%左右，显著减轻了购房者的还款压力。更有如郑州、合肥等省会城市，创新性地允许提取公积金支付首付款，各地也纷纷上调公积金贷款额度上限，进一步降低了购房成本。
但另一方面，楼市调整的信号亦不容忽视。5月份，百城新房、二手房价格环比下跌的城市数量分别增至54个和83个，环比增加10个和7个，新房和二手房价格环比均下跌的城市数量也达到了44个，较上月增加9个。新房成交面积和成交量下滑的同时，各地二手房挂牌量却呈井喷之势。以上海为例，二手房挂牌量已突破18万套，北京超过12万套，重庆、武汉等重点城市更是突破20万套大关。
面对这扑朔迷离的市场走势，有人乐观，认为在诸多利好政策的刺激下，房价将重回上升通道，“今明两年不买房，五年后徒后悔”。然而，悲观者则认为，国内房地产市场已步入调整期，各项利好政策只能延缓下跌，难以逆转大趋势。
展开剩余67%对此，企业家曹德旺直言，房子不过是钢筋水泥，终将贬值，建议尽早出售多余房产。商界大佬任正非亦持有类似观点，认为高房价阻碍了实体经济发展，增加了企业经营成本，难以长期维系。
相较之下，我们更倾向于曹德旺和任正非的观点：今明两年不买房，五年后或能以更低的价格购入，购房成本有望显著降低。理由如下：
首先，刚需购房群体或将持续萎缩。当前我国城镇化率已达64%，与发达国家70?0%的水平相比，上升空间有限，这意味着农村人口进城落户的速度将放缓。更值得关注的是，国内结婚率持续走低，年轻人不愿结婚已成趋势，这将直接导致刚需购房需求的减少。
其次，居民收入下滑，购房行为更加理性。经历疫情冲击后，部分中产阶级收入减少甚至失业，对未来收入预期也随之改变。人们在购房时更加谨慎，盲目跟风购房的现象已大为减少。此外，生育意愿的降低也导致改善型购房需求减少，这将进一步加剧房价下行的压力。
最后，投资炒房者正逐步退出市场。四月份以来，国内主要城市二手房挂牌量持续攀升，背后是投资客的离场。原因有二：其一，经历了过去几十年的上涨，许多炒房者已获利颇丰，而当前楼市调整趋势明显，赚钱效应不再，他们希望高位套现。其二，受经济形势影响，地方财政收入减少，房产税试点扩大的呼声渐高。因此，炒房客们急于在房产税开征前抛售多余房产。
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